Per comprendere le radici dell’emergenza abitativa è essenziale innanzitutto capire che la questione non riguarda la casa in quanto tale, ma lo spazio urbano. Ancora oggi, benché in circostanze mutate, vale l’insegnamento dei classici: «è la rendita del suolo e non la casa ciò che costituisce propriamente l’oggetto principale della speculazione edilizia nelle città in rapido sviluppo» (Marx 1 894, vol. III, Parte VI, cap. 46). Le difficoltà abitative sono legate all’andamento dei costi di acquisto e locazione delle case, ma questi costi, assai più che al valore dell’abitazione in sé, sono legati al valore del suolo, il quale è a sua volta dipendente dalla posizione nello spazio urbano. In definitiva, la questione abitativa non può essere compresa, né tantomeno affrontata, senza prendere in considerazione il modo in cui lo spazio urbano è utilizzato, posseduto, governato (Bricocoli e Salento, 2020; Arbaci et al. 2021 ). Nei centri urbani più attrattivi, la difficoltà di accesso al bene-casa è connessa al costo di acquisto e di locazione degli alloggi.
