Subordinazione dell’offerta di riconsegna dell’immobile locato al pagamento dell’indennità di avviamento (nota di commento a Cass. civ., 20.1.2016, n. 890)

Uno dei temi controversi in materia di locazioni commerciali è dato dal rapporto fra le obbligazioni di riconsegna dell’immobile locato e pagamento dell'indennità di avviamento commerciale alla cessazione del vincolo contrattuale. Nel caso in esame la Cassazione, ribadito il nesso strumentale fra le prestazioni citate e l’inefficacia dell’offerta non formale per intimazione ad esonerare il conduttore dalle proprie obbligazioni, si pronuncia per la prima volta sull'ammissibilità di un’offerta formale di riconsegna ex art. 1216 cod. civ. subordinata al pagamento dell’indennità da parte del locatore. Essa viene ritenuta valida, sussistendo fra le parti un reciproco obbligo collaborativo, enucleato a sua volta dal principio di buona fede e correttezza, nonché alla luce della ratio ispiratrice la disciplina sulle locazioni ad uso diverso.